α) Χώρος & συνθήκες
Χώρος κύριας χρήσης (όχι υπόγεια χωρίς φυσικό φως) με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.
Ν. 5170/2025 · Βραχυχρόνια μίσθωση
Ο νόμος για τα καταλύματα ισχύει ήδη. Το κατάλυμά σου είναι έτοιμο;
Από την 1η Οκτωβρίου 2025 κάθε ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης — Airbnb, Booking, βίλα ή δωμάτιο — πρέπει να πληροί τις προδιαγραφές του άρθρου 3 του Ν. 5170/2025. Οι έλεγχοι είναι επιτόπιοι και το πρόστιμο ξεκινά από 5.000 €. Δες το πλήρες checklist και κάλυψε τον υποχρεωτικό οδηγό έκτακτης ανάγκης σε λίγα λεπτά.
Δωρεάν δοκιμή 14 ημερών · χωρίς κάρτα.
Το checklist
Τι απαιτεί το άρθρο 3 — σημείο προς σημείο.
Οι τέσσερις ομάδες προδιαγραφών, όπως δημοσιεύθηκαν στο ΦΕΚ Α' 6/20.01.2025.
β) Ασφάλιση
Ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν στο ακίνητο.
γ) Ηλεκτρολογικά & πυρασφάλεια
Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ), πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής.
δ) Υγιεινή & ενημέρωση επισκέπτη
Πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης — το σημείο που καλύπτει το Hostora.
Πρόστιμα & έλεγχοι
5.000 € ανά παράβαση — και κλιμακώνεται.
5.000 €
Αυτοτελές πρόστιμο αν λείπει οποιαδήποτε προδιαγραφή, αν δεν επιτραπεί η είσοδος στον έλεγχο ή αν δεν υπάρξει συνεργασία.
10.000 €
Σε νέο έλεγχο μέσα σε ένα έτος με την ίδια παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
20.000 €
Κάθε επόμενη ίδια παράβαση επιφέρει το τετραπλάσιο του αρχικού προστίμου.
Πώς γίνεται ο έλεγχος
Επιτόπιος, από το Υπουργείο Τουρισμού ή μικτά κλιμάκια με την ΑΑΔΕ, στα ακίνητα του Μητρώου βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο διαχειριστής ενημερώνεται τουλάχιστον 10 ημέρες πριν.
Η λύση για το (δ)
Ο οδηγός έκτακτης ανάγκης, έτοιμος σε 5 λεπτά.
Το Hostora δεν σου βάζει πυροσβεστήρες — αυτά είναι δουλειά των τεχνικών σου. Καλύπτει όμως πλήρως την απαίτηση του οδηγού, μέσα στον ψηφιακό οδηγό επισκέπτη του καταλύματος.
Δίγλωσσος, πάντα
Έκτακτη ανάγκη σε ελληνικά + αγγλικά ανεξαρτήτως γλώσσας επισκέπτη: 112, αστυνομία 100, πυροσβεστική 199, ΕΚΑΒ 166, νοσοκομείο, φαρμακείο, δικά σου τηλέφωνα.
Ένα άγγιγμα μακριά
Μόνιμο κόκκινο κουμπί σε κάθε οθόνη του οδηγού — ο επισκέπτης δεν ψάχνει ποτέ σε πανικό.
QR χωρίς εφαρμογή
Ο επισκέπτης σκανάρει και ανοίγει στον browser. Τυπώνεις το QR του καταλύματος από το έτοιμο print kit.
Πάντα ενημερωμένος
Άλλαξε τηλέφωνο ή οδηγίες; Δημοσιεύεται άμεσα — χωρίς επανεκτύπωση, χωρίς ξεπερασμένα λαμιναρισμένα χαρτιά.
Συχνές ερωτήσεις
Ό,τι ρωτούν οι διαχειριστές για τον Ν. 5170/2025.
Ισχύει και για ένα μόνο δωμάτιο ή σπίτι;
Ναι. Οι προδιαγραφές αφορούν κάθε ακίνητο που μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω πλατφορμών και είναι δηλωμένο στο Μητρώο της ΑΑΔΕ, ανεξαρτήτως πλήθους ακινήτων.
Αρκεί ένα χαρτί με τηλέφωνα στο ψυγείο;
Ο νόμος ζητά «οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης» χωρίς να ορίζει μορφή. Ένας ψηφιακός οδηγός είναι πάντα ενημερωμένος, δίγλωσσος και αποδεικνύεται εύκολα στον έλεγχο — και δεν ξεθωριάζει.
Τι γίνεται αν αγνοήσω τον έλεγχο;
Η μη παροχή πρόσβασης στο κλιμάκιο ελέγχου επισύρει από μόνη της το πρόστιμο των 5.000 €, ανεξάρτητα από το αν το ακίνητο πληροί τις προδιαγραφές.
Πού θα βρω το πλήρες κείμενο του νόμου;
Στο ΦΕΚ Α' 6/20.01.2025. Οι πληροφορίες της σελίδας βασίζονται στο δημοσιευμένο κείμενο και δεν αποτελούν νομική συμβουλή — για την πλήρη συμμόρφωση συμβουλέψου τον λογιστή ή δικηγόρο σου.